Prodáváte firmu, nebo ji kupujete? Kupující se bude ptát na tři věci: jestli prodávající podíl skutečně vlastní, jestli ho smí převést a jaké závazky ve firmě po podpisu zůstanou. Odpovědi dává právní due diligence – právní prověrka cílové společnosti. Ukážeme vám, co prověrka zahrnuje, které nálezy transakci zastaví a jak zjištění převést do kupní smlouvy, aby vás po vypořádání nic nepřekvapilo.
Stručná odpověď: Právní due diligence ověřuje vlastnictví a převoditelnost podílu, korporátní dokumenty, klíčové smlouvy (zejména doložky o změně kontroly), majetek a jeho zatížení, spory, licence a povolení, zaměstnance a dodržování předpisů (skuteční majitelé, AML, GDPR, hospodářská soutěž). Smlouva o převodu podílu v s.r.o. musí mít písemnou formu s úředně ověřenými podpisy a vůči společnosti je účinná doručením (§ 209 odst. 2 zákona o obchodních korporacích). Pokud společenská smlouva podmiňuje převod souhlasem orgánu a ten nerozhodne do 2 měsíců, může společník ze společnosti vystoupit (§ 207 odst. 4).
Výsledkem prověrky není jen seznam vad. Každé podstatné zjištění převeďte do kupní smlouvy: do úpravy ceny, odkládací podmínky, nápravy před vypořádáním, prohlášení a záruky, specifické náhrady za známé riziko nebo vázaného účtu (escrow). Jako prodávající si prověrku nechte udělat předem (vendor due diligence) – vady opravíte dřív, než je najde kupující a sníží o ně cenu.
Co se vlastně prodává: podíl, nebo závod?
Rozsah prověrky určuje předmět transakce. Při převodu podílu (share deal) kupující získá celou společnost i s její historií – smlouvami, spory, daněmi a dluhy. Při koupi závodu nebo jednotlivého majetku (asset deal) přechází jen to, co smlouva a zákon vymezí. Koupi závodu upravuje § 2175 a násl. občanského zákoníku.
| Hledisko | Převod podílu | Koupě závodu |
|---|---|---|
| Co kupující získá | podíl nebo akcie v existující společnosti | závod jako organizovaný celek nebo vymezený majetek |
| Historické závazky | zůstávají ve společnosti – ekonomicky dopadnou na kupujícího | přecházejí dluhy náležející k závodu podle zákona a smlouvy |
| Smlouvy | smluvní strana se nemění, rozhoduje doložka o změně kontroly | často souhlas protistrany nebo oznámení |
| Zaměstnanci | zaměstnavatel zůstává stejný | práva a povinnosti přecházejí ze zákona |
| Licence a povolení | držitel stejný, některá vyžadují oznámení změny kontroly | nutno ověřit převoditelnost, jinak nové povolení |
Třetí cestou je spojení firem fúzí – jmění zanikající společnosti přejde na nástupce. Kdy se hodí akvizice a kdy fúze, rozebírá článek rozdíl mezi fúzí a akvizicí. Prověrka se ale v obou případech zaměří na tytéž oblasti. Odlišné jsou i daňové dopady – přehled pro přeměny najdete v článku daně při fúzi a rozdělení.
Vlastnictví podílu a korporátní dokumenty
Nespoléhejte jen na výpis z obchodního rejstříku. Porovnejte rejstřík se společenskou smlouvou, seznamem společníků, evidencí skutečných majitelů (zákon č. 37/2021 Sb.), dohodami mezi společníky, zástavními smlouvami a historií převodů.
| Oblast | Kontrolní otázka |
|---|---|
| Nabývací titul | Existuje nepřerušený a doložený řetězec nabytí podílu? |
| Vklady | Jsou vklady splacené a zapsané? |
| Převoditelnost | Vyžaduje převod souhlas valné hromady či jiného orgánu, existuje předkupní právo? |
| Vedlejší dohody | Existují opce, právo přidat se k prodeji nebo povinnost připojit se k prodeji? |
| Zástavy | Je podíl zastaven bance nebo jinému věřiteli? |
| Rozhodnutí orgánů | Byly výplaty zisku, úvěry a prodeje majetku řádně schválené? |
| Skupina | Existuje zpráva o vztazích a nejsou ve skupině nevyrovnané újmy? |
Pokud společenská smlouva převoditelnost omezuje jinak než souhlasem orgánu, je smlouva uzavřená v rozporu s omezením neplatná (§ 209 odst. 4 ZOK). Jak se o souhlasu hlasuje, popisuje článek hlasovací práva společníka s.r.o. Prověřte i jednání jednatelů: zákon od nich žádá péči řádného hospodáře a kdo ji poruší, vydá společnosti získaný prospěch (§ 51 až 53 ZOK). Ve skupině hledejte zprávu o vztazích, kterou statutární orgán ovládané osoby zpracuje do 3 měsíců od konce účetního období (§ 82 odst. 1).
Doložka o změně kontroly a další souvislosti?
Smlouvy posuzujte podle ekonomického významu, ne jen podle částky. Klíčová může být i bezplatná licence k softwaru nebo nájem jediné provozovny. Pro každou podstatnou smlouvu si sestavte přehled: doba trvání, výpověď, změna kontroly, minimální odběr, sankce, limit odpovědnosti, exkluzivita a potřebný souhlas k transakci.
| Smlouvy | Hlavní riziko |
|---|---|
| Zákazníci | výpověď po změně kontroly, neomezená odpovědnost, sankce |
| Financování | okamžitá splatnost úvěru při změně vlastníka, finanční podmínky banky |
| Nájem a leasing | krátká doba, zákaz převodu, investice do cizího majetku |
| IT a data | chybějící licence, vlastnictví dat, nevýhodné ukončení |
| Dotace a veřejné zakázky | udržitelnost projektu, zákaz změny vlastníka, vratka podpory |
| Spřízněné osoby | netržní ceny, chybějící písemná smlouva |
Pozor na rozdíl mezi zákazem postoupení smlouvy a doložkou o změně kontroly (change of control). Při převodu podílu se smluvní strana nemění, doložka ale může protistraně dát právo smlouvu vypovědět, změnit cenu nebo zesplatnit úvěr.
Majetek, zástavy a skryté závazky
Porovnejte právní vlastnictví s účetní evidencí. U nemovitostí ověřte v katastru věcná břemena, zástavní práva a zákazy zcizení; u movitých věcí, pohledávek a podílů Rejstřík zástav. Zkontrolujte insolvenční rejstřík a Centrální evidenci exekucí. Hledejte také ručení za dluhy skupiny, patronátní prohlášení, blankosměnky, faktoring, výhrady vlastnického práva dodavatelů a leasing. Duševní vlastnictví – software, ochranné známky, know-how – musí patřit firmě, ne zakladateli nebo externímu programátorovi.
Pokud chcete před prodejem oddělit majetek, který kupující nechce, zvažte rozdělení odštěpením – typicky odštěpení nemovitosti do samostatné firmy, kterou si ponecháte.
Spory, regulace a compliance
Seznam sporů od managementu porovnejte s korespondencí advokátů, rezervami v účetnictví a pojistnými událostmi. Zajímají vás i předžalobní výzvy, reklamace a hrozící kontroly. Pokud je cílová firma povinnou osobou podle zákona č. 253/2008 Sb. (AML), prověřte kontrolu klientů a vnitřní zásady. U osobních údajů zkontrolujte záznamy o činnostech zpracování, smlouvy se zpracovateli a evidenci bezpečnostních incidentů – zamlčený únik dat sníží hodnotu firmy, i když ještě nepadla pokuta.
Ověřte, zda transakce nevyžaduje povolení Úřadu pro ochranu hospodářské soutěže nebo prověrku zahraniční investice (zákon č. 34/2021 Sb.). Obratové prahy a riziko předčasného uskutečnění spojení rozebírá článek hodnocení rizik spojení firem.
Zaměstnanci
Projděte pracovní smlouvy, bonusy, přesčasy, konkurenční doložky, kolektivní smlouvu, spory a spolupráci s OSVČ, která může být skrytým závislým výkonem práce. Při koupi závodu nebo převodu činnosti přecházejí práva a povinnosti z pracovněprávních vztahů na nabyvatele ze zákona (§ 338 zákoníku práce) a smluvně je nevyloučíte. Podrobnosti najdete v článku zaměstnanci při fúzi a rozdělení.
Lhůty a čísla, která v prověrce hlídejte
| Co | Hodnota | Předpis |
|---|---|---|
| Forma smlouvy o převodu podílu s.r.o. | písemně, úředně ověřené podpisy | § 209 odst. 2 ZOK |
| Rozhodnutí orgánu o souhlasu s převodem | do 2 měsíců, jinak právo vystoupit (uplatnit do 1 měsíce) | § 207 odst. 4 ZOK |
| Zpráva o vztazích ve skupině | do 3 měsíců od konce účetního období | § 82 odst. 1 ZOK |
| Povolení ÚOHS | obrat v ČR nad 1,5 mld. Kč společně a 2 účastníci nad 250 mil. Kč, nebo 1,5 mld. Kč v ČR a jiný účastník 1,5 mld. Kč celosvětově | § 13 zákona č. 143/2001 Sb. |
| Zaměstnanec po přechodu | výpověď do 15 dnů od informace o přechodu; neinformovaný zaměstnanec do 2 měsíců po přechodu | § 51a zákoníku práce |
Obratové prahy i pravidla prověrky zahraničních investic se mohou měnit – vždy ověřte znění ke dni transakce.
Varovné signály, které transakci zastaví?
| Nález | Dopad | Řešení |
|---|---|---|
| Chybí souhlas s převodem podílu | kritický | souhlas jako odkládací podmínka |
| Zastavený podíl nebo klíčový majetek | kritický až vysoký | výmaz zástavy při vypořádání |
| Klíčový zákazník může po změně kontroly vypovědět | vysoký | souhlas zákazníka, úprava ceny |
| Nepřevoditelná nebo ohrožená licence | kritický | potvrzení úřadu před vypořádáním |
| Neoznámený spor nebo kontrola | vysoký | specifická náhrada, vázaný účet |
| Software nebo známka patří zakladateli | vysoký | převod práv před vypořádáním |
Jak zjištění převést do kupní smlouvy?
Každé podstatné zjištění musí mít v kupní smlouvě své místo. Obecné prohlášení a záruky (vlastnictví, platné založení, úplnost smluv, spory, compliance) chrání před neznámými vadami. Známé riziko řešte specifickou náhradou – samostatnou povinností prodávajícího uhradit konkrétní škodu bez ohledu na limity obecných záruk. Vady, které jde odstranit, zařaďte jako podmínku vypořádání nebo nápravu před vypořádáním. Mezi podpisem a vypořádáním zakažte prodávajícímu mimořádné dispozice a výplaty z firmy.
Sjednejte limity odpovědnosti (minimální výši nároku, souhrnný práh a strop), dobu trvání záruk a zajištění – vázaný účet nebo zádržné z ceny. Pojištění záruk (W&I) prověrku nenahradí, jen doplní. Jak rizika ocenit a rozdělit, ukazuje zmíněný článek o hodnocení rizik; prověrku, ocenění i projekt transakce vám připravíme v rámci služby sestavení projektu.
Checklist: Co udělat, aby vám transakce nespadla
- Vymezte předmět transakce – podíl, závod, nebo jen část majetku.
- Jako prodávající si připravte datovou místnost: společenská smlouva ve všech zněních, zápisy z valných hromad, smlouvy, licence, spory.
- Ověřte převoditelnost podílu a potřebné souhlasy dřív, než podepíšete rezervační smlouvu.
- Sestavte přehled podstatných smluv s doložkami o změně kontroly.
- Prověřte zástavy, ručení a exekuce ve veřejných rejstřících.
- Zkontrolujte, komu patří software, známky a data.
- Ověřte povolení ÚOHS a prověrku zahraničních investic.
- Ke každému podstatnému nálezu přiřaďte smluvní řešení.
Když se vada objeví až po podpisu
Nejvíc sporů vzniká tam, kde smlouva nerozlišuje mezi zárukou, vadou plnění, specifickou náhradou, úpravou ceny, smluvní pokutou a náhradou škody. Strany se pak přou, který nárok se uplatní, kdy je splatný a zda ho jde započíst. Předejdete tomu přesnými definicemi, lhůtou pro oznámení nároku a předem sjednaným způsobem výpočtu – například určením rozhodující částky nezávislým znalcem. Kdy a jak znalec oceňuje, popisuje článek znalecké ocenění.
Prověrka má vést k rozhodnutí
Právní due diligence není formalita. Ukáže, co kupujete, za kolik a s jakým rizikem – a jako prodávajícímu vám dá čas vady opravit dřív, než srazí cenu. Bezpečná je transakce, u které se shodují právní dokumenty, účetnictví, data z rejstříků a skutečný provoz firmy.
Prodáváte nebo kupujete firmu? Ozvěte se nám nebo zavolejte na +420 774 624 712 – připravíme právní prověrku, kupní smlouvu i vypořádání transakce.
Často kladené otázky
Co je právní due diligence?
Právní prověrka cílové firmy před prodejem nebo koupí. Ověřuje vlastnictví a převoditelnost podílu, smlouvy, majetek a jeho zatížení, spory, licence, zaměstnance a dodržování předpisů.
Jakou formu musí mít smlouva o převodu podílu v s.r.o.?
Písemnou s úředně ověřenými podpisy. Vůči společnosti je převod účinný doručením účinné smlouvy (§ 209 odst. 2 zákona o obchodních korporacích).
Co když společenská smlouva vyžaduje souhlas s převodem?
Souhlas opatřete ještě před vypořádáním a zařaďte ho jako odkládací podmínku. Pokud orgán nerozhodne do 2 měsíců, může společník ze společnosti vystoupit (§ 207 odst. 4 ZOK).
Musí prodávající prověrku platit?
Prověrku pro kupujícího obvykle hradí kupující. Prodávajícímu se ale vyplatí vlastní prověrka předem – vady opraví dřív, než o ně kupující sníží cenu.
Přecházejí při koupi firmy zaměstnanci?
Při převodu podílu se zaměstnavatel nemění. Při koupi závodu nebo převodu činnosti přecházejí práva a povinnosti z pracovněprávních vztahů na nabyvatele ze zákona a smlouvou to nevyloučíte.
Nahradí pojištění záruk due diligence?
Ne. Pojistitel zpravidla nekryje rizika, která jste znali nebo měli zjistit, a prověrku sám vyžaduje.